Ortak alanlar üzerinde kat maliklerinin hakları nasıl sınırlandırılır?

Ortak alanlar üzerinde kat maliklerinin hakları nasıl sınırlandırılır?

Kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve yönetim planı çerçevesinde sınırlandırılır

Bazı sınırlamalar :

• Amaç dışı kullanım yasağı . Ortak alanlar, özel mülk gibi kullanılamaz; örneğin, bahçede özel etkinlikler düzenlemek veya çatıya izinsiz müdahale yapmak yasaktır
• Mülkiyet hakkının kötüye kullanılması yasağı . Ortak alanlarda izinsiz değişiklik, tahribat veya zarar vermek yasaktır
• Tadilat ve değişikliklerin sınırlandırılması . Ortak alanlarda yapılacak her türlü fiziksel müdahale ve değişiklikler, KMK'da ve yönetim planında belirlenen usullere uygun olarak gerçekleştirilmelidir
• Genel giderlere katılma yükümlülüğü . Kat malikleri, ortak alanların bakımı ve onarımı için arsa payları oranında giderlere katılmakla yükümlüdür

Bu sınırlamalar, ortak alanların korunmasını, bina güvenliğini ve maliklerin huzurunu sağlamak amacıyla uygulanır

Aidat artışı için kat maliklerinin onayı şart mı?

Evet, aidat artışı için kat maliklerinin onayı şarttır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticiler genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz. Ancak, yönetim planında yöneticinin / yönetim kurulunun genel kurul yapmadan dönemi içinde ortak gider ve avans paylarını belirli bir oranda artırma yetkisi (çoğunlukla %15- %20 gibi oranlar) yazılı olabilir. Ayrıca, kat malikleri kurulunda verilen aidat kararlarına karşı sulh hukuk mahkemelerinde iptal davası açılması mümkündür.

Kat malikleri kurulu ile kat maliki aynı şey mi?

Hayır, kat malikleri kurulu ile kat maliki aynı şey değildir. Kat malikleri kurulu, her bir bağımsız bölüm malikinin katılımıyla oluşan, taşınmazın yönetiminde karar organı olarak görev yapan tüzel kişiliği olmayan bir organdır. Kat maliki ise, bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkına sahip olan kişidir.

Kat malikleri kanunu 37 madde nedir?

Kat Malikleri Kanunu 37. madde, "İşletme Projesinin Yapılması" ile ilgilidir. Bu maddeye göre: Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlar. Bu projede, bir yıllık yönetim için tahmini gelir ve gider tutarları, her kat malikine düşecek tahmini miktar ve ödenmesi gereken avans tutarı yer alır. Proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilir. Bildirimden itibaren yedi gün içinde projeye itiraz edilirse, durum kat malikleri kurulunda incelenir ve karar verilir. Kesinleşen işletme projeleri ve kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Apartman kuralları nelerdir?

Apartman kuralları, bina sakinlerinin daha huzurlu, güvenli ve temiz bir ortamda yaşamalarını sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Bazı apartman kuralları: Gürültü kuralları: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında ve iş günleri sabah erken ile gece geç saatlerde gürültü yapmak yasaktır. Temizlik kuralları: Balkon ve pencerelerden yemek artığı, kırıntı ve çöp atılmamalıdır. Ortak alan kullanımı: Asansör, merdiven ve bahçe gibi ortak alanlar temiz ve düzenli tutulmalıdır. Tadilat kuralları: Tadilat ve boyama işlemleri hafta sonları, resmî ve genel tatillerde yapılmamalıdır. Evcil hayvan: Yönetim planında aksi belirtilmedikçe, evcil hayvan beslenmesi genellikle serbesttir ancak ortak alanlarda zarar vermemesi ve komşuları rahatsız etmemesi gerekir. Atık ve çöp düzeni: Çöpler belirlenen alanlara atılmalıdır. Bina güvenliği: Apartman dış kapısı her zaman kapalı tutulmalıdır.

Ev sahibi kat malikleri kuruluna katılmazsa ne olur?

Ev sahibinin kat malikleri kuruluna katılmaması durumunda, kat malikleri kurulu toplantılarına katılma ve oy kullanma hakkı bulunmaz. Kat malikleri kurulu toplantılarında alınan kararlar bağlayıcıdır ve hem kat maliklerini hem de kiracıları etkiler. Kat malikleri kurulu kararına itiraz etmek isteyen bir malik, sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.

Bina girişleri ortak alan mıdır?

Evet, bina girişleri ortak alandır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlar, bağımsız bölümlere ait olmayan ve tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır. Bina girişlerinin yanı sıra, giriş holü, koridorlar ve apartman dairelerine ulaşım sağlayan diğer geçiş alanları da ortak alanlar arasında yer alır.

Apartmanda hangi giderler ortak gider sayılır?

Apartmanda ortak gider sayılan bazı giderler şunlardır: kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan ücretleri; ana gayrimenkulün sigorta primleri; ortak alanların bakım, koruma, onarım ve güçlendirme giderleri; yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri; asansör, havuz, spor salonu, otopark, çocuk parkı gibi ortak kullanım alanlarının elektrik, su ve bakım giderleri; ısınma giderleri (merkezi sistem ısıtma varsa yakıt ve bakım giderleri); genel bakım ve tamir giderleri (çatının onarımı, ortak alan aydınlatma, su tesisatlarının bakımı vb.). Apartmanda ortak gider sayılan alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde belirtilmiştir. Ortak giderlerin belirlenmesi ve yönetimi genellikle apartman yönetim planında düzenlenir.